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Al Vender Una Casa, ¿qué Impuestos Se Pagan? Guía Para Evitar Sorpresas Fiscales

Si estás pensando en vender tu casa, es importante que conozcas cuáles son los impuestos que deberás pagar. De esta manera, evitarás sorpresas fiscales y podrás planificar adecuadamente la venta de tu propiedad.

Impuestos a pagar

En España, al vender una casa se deben pagar tres tipos de impuestos:

  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Plusvalía municipal

El IIVTNU es un impuesto municipal que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos que se han generado durante el tiempo que el propietario ha sido dueño de la propiedad. El hecho de que se haya producido una ganancia o una pérdida en la venta no influye en el cálculo del impuesto.

La plusvalía depende de varios factores, como la situación del municipio donde se encuentra la propiedad, el valor catastral del suelo y el número de años que el propietario ha sido dueño. Es importante destacar que la plusvalía es responsabilidad del vendedor y debe pagarse dentro de los primeros 30 días posteriores a la transmisión.

ITP o IVA

El ITP se aplica a la venta de viviendas de segunda mano, mientras que el IVA se aplica a la venta de viviendas nuevas. El tipo impositivo del ITP varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad, pero generalmente oscila entre el 6% y el 10%.

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Por su parte, el IVA es del 10% y se paga sobre el precio de venta de la propiedad. Si compras una vivienda nueva antes de su construcción, deberás desembolsar el IVA al construirse la misma. En este caso, también se aplica un ITP reducido, que suele ser del 2%.

IRPF

El IRPF es un impuesto que grava los ingresos obtenidos por una persona física durante un ejercicio fiscal determinado. En el caso de la venta de una propiedad, el IRPF se aplica sobre la ganancia patrimonial.

La ganancia patrimonial se calcula restando el valor de compra al valor de venta. El resultado obtenido se incluye en la declaración de la renta del año siguiente a la venta.

Conclusión

En resumen, al vender una casa en España se deben pagar tres tipos de impuestos: la plusvalía municipal, el ITP o el IVA, y el IRPF. Ten en cuenta estos impuestos al planificar la venta de tu propiedad para evitar sorpresas fiscales. Además, siempre es recomendable contar con la ayuda de un profesional en cuestiones fiscales para realizar adecuadamente todos los trámites necesarios.

Redactado por:

Daniel Martínez

Editor en inef.es, Daniel cuenta con más de 10 años de experiencia en finanzas personales e inversiones. Con una formación en Economía y Finanzas, ha escrito cientos de artículos sobre gestión de inversiones, jubilación y deudas, y se ha destacado por su habilidad para simplificar conceptos financieros complejos.

Revisado por:

Laura Sánchez

Redactora Jefe en inef.es y experta en seguros, impuestos y planificación fiscal, Laura tiene una sólida formación en Derecho y Asesoramiento Fiscal. Ha trabajado en el ámbito de la planificación financiera y legal, y es conocida por su enfoque práctico en la educación financiera, así como por su participación en conferencias y seminarios en el campo de las finanzas.

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