Comprar una propiedad no siempre es fácil. A veces, dos o más personas compran conjuntamente una casa, un piso o incluso un local comercial, pero por diferentes motivos, uno o varios de ellos quieren vender su parte del inmueble. En esos casos aparecen los proindivisos, que son las partes indivisas que cada uno tiene sobre el bien.
Existen empresas especializadas en la compra de proindivisos, y su razón de ser es la gestión de este tipo de operaciones. Pero, ¿cómo funcionan estas empresas? ¿Cuánto pagan por los proindivisos?
¿Qué son las empresas compradoras de proindivisos?
Las empresas compradoras de proindivisos son sociedades especializadas en la compra de partes indivisas de bienes inmuebles. Su objetivo es adquirir una parte de propiedad, ya sea una vivienda, local o garaje, para después venderla o alquilarla como un único bien.
La ventaja para quien posee el proindiviso es la posibilidad de vender una parte de propiedad en muy poco tiempo, sin tener que esperar a encontrar un comprador dispuesto a adquirir el inmueble completo.
¿Cómo funcionan las empresas compradoras de proindivisos?
Tras la firma del contrato de compraventa, la empresa compradora se convierte en propietaria del proindiviso, pasando a ser uno de los copropietarios del bien. A partir de ese momento, comienza la segunda fase del proceso.
Esta segunda fase es la venta del proindiviso al total de los copropietarios restantes o a terceros interesados. Si no se produce la venta, la empresa compradora puede optar por quedarse con el proindiviso adquirido y buscar un comprador para tal fin.
¿Cuánto pagan las empresas compradoras de proindivisos?
El precio que pagan las empresas compradoras de proindivisos depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, el estado en que se encuentra o las necesidades del propietario del proindiviso.
La oferta económica dependerá también de la situación del mercado inmobiliario en el momento de la compra, y de la demanda existente para el tipo de propiedad en cuestión. En general, las empresas compradoras ofrecen un precio inferior al valor real del proindiviso, ya que necesitan sacar una rentabilidad por su inversión.
En algunos casos, la oferta de estas empresas puede llegar a ser hasta un 30% inferior al valor real del proindiviso. Por ello, es importante valorar bien todas las opciones antes de tomar una decisión.
Conclusiones
Las empresas compradoras de proindivisos son una opción para quienes necesitan vender su parte de una propiedad sin tener que esperar a la venta del inmueble completo. Sin embargo, conviene estudiar bien la situación y valorar si la oferta de la empresa compradora es adecuada. Es importante también considerar el hecho de que, al convertirse en copropietario de un inmueble, la empresa deberá pagar los gastos que genera dicho bien.
Por tanto, antes de tomar una decisión es recomendable pedir asesoramiento financiero a un experto y estudiar todas las opciones posibles para obtener el mejor resultado.
