El proceso de escrituración es un acto que tiene como fin la transferencia de una propiedad inmueble de un propietario a otro. Cuando se lleva a cabo este trámite, es importante tener en cuenta el valor real del inmueble. Si se escritura por un valor superior al real, esto puede conllevar a ciertas consecuencias que vale la pena conocer antes de tomar cualquier decisión.
¿Qué significa escriturar por un valor superior al real?
Cuando se habla de escriturar por un valor superior al real, se refiere a la situación en la que se establece un valor en la escritura que no corresponde con el valor real del inmueble. Es decir, se declara un valor mayor del que realmente tiene el bien raíz.
Consecuencias de escriturar por un valor superior al real
La escrituración por un valor superior al real puede tener diversas consecuencias negativas:
1. Impuestos más altos:
Al declarar un valor superior al real, la base imponible para el cálculo de impuestos y tasas será mayor de lo que debería ser. Esto puede implicar un mayor costo en impuestos municipales, derechos notariales, gastos de inscripción, entre otros.
2. Problemas en futuras operaciones:
Si en un futuro se desea vender el bien raíz, se puede presentar una complicación debido a que el valor que se declaró en la escritura no es el valor real. Esto puede generar desconfianza en los posibles compradores o disminuir el precio de venta.
3. Dificultades en caso de siniestro:
En caso de un siniestro (por ejemplo, daños por terremoto), la aseguradora solicitará el avalúo del inmueble para el pago de la indemnización correspondiente. Si el valor declarado en la escritura es mayor al real, entonces la aseguradora no cubrirá la totalidad de los daños.
¿Por qué se suele escriturar por un valor superior al real?
En ocasiones, se puede tener la idea equivocada de que escriturar por un valor más alto del real, aumentará el valor del inmueble. Otro motivo puede ser intentar pagar menos impuestos en el futuro mediante la declaración de un menor aumento en el precio del inmueble. Sin embargo, ambas prácticas son ilegales y pueden llevar a consecuencias jurídicas y pérdidas económicas importantes.
Conclusión
En resumen, es importante conocer las implicaciones de escribir por un valor superior al real antes de cualquier trámite de escrituración. Lo más recomendable es siempre declarar el valor real del inmueble para evitar problemas futuros y cumplir con las normas establecidas.
